Nuestro equipo líder en el mercado asesora a clientes de todo el mundo en sus transacciones y litigios inmobiliarios.
Propiedades inmobiliarias en el Reino Unido
El entorno inmobiliario del Reino Unido cambia continuamente para satisfacer las demandas de un mundo en constante evolución. En Inglaterra y Gales, hay dos tipos de titularidad de la propiedad: plena titularidad (propiedad total) y derecho de arrendamiento (propiedad durante un periodo limitado de tiempo sujeto a las condiciones del arrendamiento que concede el propietario de la plena titularidad o el propietario de un derecho de arrendamiento superior). El proceso de «compra» consta de dos partes: intercambio y finalización.
Requisitos para la garantía
Normalmente, si el arrendatario es una sociedad de capital del Reino Unido, el arrendador requiere la garantía de un tercero. Por tanto, es posible que una empresa matriz extranjera deba actuar como garantía para las responsabilidades y las obligaciones de su filial de acuerdo con el arrendamiento.
Ley de ordenación territorial y medioambiental
Las autoridades locales son responsables del desarrollo, el mantenimiento y el cumplimiento de la ley de ordenación territorial, sujeta a la dirección del gobierno central. Cualquier negociación para comprar o arrendar una propiedad deberá incluir una revisión completa de los permisos de urbanización de la propiedad y sus aledaños. La ley medioambiental prevé la reparación de la contaminación del suelo, el agua y el aire.
Escocia e Irlanda del Norte
Podemos asesorar a nuestros clientes en asuntos inmobiliarios en Escocia e Irlanda del Norte.
En Escocia, el sistema jurídico de la titularidad de la propiedad y las transacciones es independiente, y el impuesto sobre bienes inmuebles, que se denomina Land and Buildings Transactions Tax (impuesto a las transacciones de terrenos y edificios) es diferente.
En Irlanda del Norte, el sistema de la titularidad de la propiedad y las transacciones se parece al de Inglaterra y Gales, pero no es igual. Al igual que en Inglaterra y Gales, se paga el impuesto a la propiedad, el Stamp Duty Land Tax (SDLT), por las transacciones inmobiliarias.
Tenemos relaciones duraderas con departamentos inmobiliarios de empresas de todo el mundo y asesoramos habitualmente en asuntos transfronterizos.
Los clientes se benefician de un «paquete Shoosmiths» en términos de gestión de proyectos y proyectos inmobiliarios internacionales. Nos aseguramos de que se parezca lo más posible a hacer negocios en el Reino Unido. No importa en qué rincón del mundo se encuentren los clientes con los que trabajamos; podemos ofrecerles el asesoramiento que necesitan para que cierren el trato.
Nuestras últimas experiencias en asesoramiento a clientes extranjeros incluyen:
- Asesoramiento a una empresa farmacéutica internacional que se ha fusionado con uno de nuestros clientes. Tras la finalización de la fusión, ayudamos a ambas empresas en la integración de sus correspondientes carteras de propiedades inmobiliarias, incluidas clínicas, oficinas y almacenes. Esto implicó coordinar el asesoramiento en África, Asia-Pacífico, Europa y las Américas.
- A lo largo de los últimos 15 años, hemos representado a Jacobs Engineering en la gestión de una gran cantidad de transacciones inmobiliarias en el Reino Unido y todo el mundo.
Además de nuestras relaciones con empresas socias internacionales, ofrecemos asesoramiento jurídico junto con despachos internacionales con sede en Londres. Nuestro equipo especializado asesora frecuentemente a empresas de los EE. UU. y clientes del Reino Unido en asuntos inmobiliarios. Muchas empresas confían en nuestra experiencia en los ámbitos de la ocupación, la inversión y el desarrollo de empresas.
Obtén más información sobre el asesoramiento jurídico conjunto aquí
